Аудиторская компания BEFL совместно с аналитиками ИД «Аграрная наука» представили обновлённый рейтинг крупнейших владельцев сельскохозяйственных земель в России.
По итогам 2025 года в список вошли 75 компаний, контролирующих 19 млн гектаров. Это на 2,7% больше, чем в 2024 году.
Год рекордных сделок: 240 млрд рублей на рынке агробизнеса
2024 год стал исторически рекордным по объему слияний и поглощений (M&A) в сельском хозяйстве.
Общий объём сделок составил 240 млрд рублей — почти в три раза выше, чем в 2023 году (52 млрд руб.).
Такой всплеск активности связан с рядом факторов:
- рост предложения на фоне падения доходности в растениеводстве
- удорожание кредитов, особенно для текущих операций
- резкое снижение покупательского спроса
- переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя»
Разрыв в оценках активов: разные взгляды продавцов и покупателей
Стороны по-разному оценивают стоимость агроактивов:
- покупатели ориентируются на реальную доходность бизнеса
- продавцы всё ещё рассчитывают на цену земли времён прошлых лет
Это создаёт существенный разрыв и тормозит часть сделок, особенно в среднем сегменте.
Структура собственности: рост доли агрокомпаний
На 1 января 2024 года наблюдается продолжение тренда укрупнения сельхозземель в руках корпоративного сектора:
- в частной собственности — 129,7 млн га
- из них в собственности юридических лиц — 24,5 млн га (18,9%)
Это отражает устойчивый рост агропромышленных холдингов, которые формируют длинные земельные цепочки и наращивают влияние на рынке.
Изменения в рейтинге-2025: кто вошёл и кто выбыл
- В топ-75 добавились 4 новых компании
- Рейтинг покинули 7 участников, из которых 5 были поглощены более крупными игроками через сделки M&A
- Особенно заметны перестановки в первой десятке
Земельный банк топ-10 составил 7,7 млн га, это 41% от общего объёма земель в рейтинге.
Топ-5 владеет 5 млн га (26% от общей площади).
Прирост первой десятки за год — 699 тыс. га, что в 4,5 раза выше показателя прошлого года.
Заключение
Рынок сельхозземель в России переживает переходную фазу: с одной стороны — давление на маржу, с другой — укрупнение через сделки и повышение эффективности.
Появление новых игроков в топ-75 и консолидация активов сигнализируют о формировании зрелого рынка, где выигрывают системные компании с устойчивым подходом к агробизнесу.
